Je možné prodat pronajatou nemovitost?

Prodej nemovitosti, ve které aktuálně bydlí nájemník, je samozřejmě možný. Je však potřeba počítat s určitými specifiky a celý proces prodeje přizpůsobit skutečnosti, že je nemovitost pronajatá.

Co se stane s nájemní smlouvou při prodeji nemovitosti?

Pokud se majitel rozhodne prodat například byt, ve kterém bydlí nájemník na základě platné nájemní smlouvy, je důležité vědět, že samotným prodejem nájemní smlouva nezaniká.

Veškerá práva a povinnosti pronajímatele vůči nájemci přecházejí z prodávajícího na nového majitele nemovitosti. Nelze tedy automaticky požadovat, aby se nájemník v okamžiku převodu bytu na nového vlastníka vystěhoval a byt uvolnil.

Jak postupovat, pokud chce kupující byt bez nájemníka?

Jestliže má nájemník platnou nájemní smlouvu a kupující požaduje, aby mu byl byt při předání předán vyklizený, je nutné tuto situaci vyřešit ještě před dokončením prodeje.

Prodávající se musí s nájemníkem dohodnout na ukončení nájemní smlouvy a uzavřít s ním příslušnou dohodu. Zajištění vyklizení nemovitosti je v takovém případě na straně prodávajícího.

Jakou roli hraje realitní makléř?

Realitní makléř by se měl ještě před zahájením prodeje důkladně seznámit s platnou nájemní smlouvou. Zájemcům o koupi by měl během prohlídek sdělit její základní parametry, zejména:

• Na jak dlouhou dobu je nájemní smlouva uzavřena.
• Jaká je výše měsíčního nájemného.
• Jaké další poplatky a náklady jsou s nájmem spojeny.

Kupující tak bude mít od začátku jasnou představu o podmínkách pronájmu a o tom, co pro něj koupě nemovitosti s nájemníkem znamená.

Na co nezapomenout v rezervační a kupní smlouvě?

Důležité je také správně ošetřit skutečnost, že je nemovitost pronajatá, ve smluvní dokumentaci.

V rezervační smlouvě i kupní smlouvě by měl kupující prohlásit, že si je existence nájemní smlouvy vědom a že se s jejími podmínkami před podpisem smluv seznámil.

Pokud kupující požaduje, aby byla nájemní smlouva před předáním nemovitosti ukončena a byt vyklizen, je odpovědností prodávajícího tuto podmínku zajistit.

V takovém případě může kupující požadovat také odloženou výplatu části kupní ceny ve prospěch prodávajícího. Tato částka může být vyplacena až ve chvíli, kdy mu bude nemovitost skutečně předána vyklizená.

Shrnutí

Prodej pronajaté nemovitosti není žádnou překážkou, je však potřeba věnovat pozornost platné nájemní smlouvě a požadavkům kupujícího. Klíčem k hladkému průběhu obchodu je především včasné informování zájemců, správně nastavené smluvní podmínky a dohoda mezi prodávajícím a nájemníkem, pokud má být nemovitost předána bez nájemce.